Tính khoản vay trả góp mua đất
Trước khi đặt cọc, hãy biết chắc mỗi tháng mình phải trả bao nhiêu. Công cụ dưới đây so sánh hai cách tính mà ngân hàng ở Đắk Lắk hay dùng.
Tính khoản vay mua đất
Nhập giá lô đất, phần vốn tự có, thời hạn và lãi suất. So sánh hai cách trả: dư nợ giảm dần (phổ biến ở ngân hàng) và trả đều mỗi tháng.
Tiền gốcTổng tiền lãi (dư nợ giảm dần)
| Tháng | Gốc | Lãi | Phải trả | Dư nợ còn |
|---|
Lãi suất thực tế thường ưu đãi 6–12 tháng đầu rồi thả nổi; bảng trên giả định lãi cố định, chỉ để tham khảo [DEMO]. Ngân hàng thường yêu cầu tiền trả hằng tháng không vượt 50–60% thu nhập.
Hai cách trả nợ khác nhau thế nào
- Dư nợ giảm dần: tiền gốc chia đều mỗi tháng, tiền lãi tính trên số còn nợ. Tháng đầu trả nhiều nhất, càng về sau càng nhẹ. Tổng lãi thấp hơn. Đa số ngân hàng áp dụng cách này.
- Trả đều (niên kim): mỗi tháng trả một số tiền như nhau, dễ lên kế hoạch chi tiêu nhưng tổng lãi cao hơn.
Ngân hàng thường hỏi gì khi vay mua đất
- Thu nhập chứng minh được: sao kê lương 6 tháng, hợp đồng lao động, hoặc sổ sách kinh doanh, hợp đồng bán cà phê, sầu riêng nếu làm nông.
- Tài sản bảo đảm: thường chính lô đất đang mua. Ngân hàng định giá thấp hơn giá mua 15–30%, rồi cho vay 60–70% giá trị định giá.
- Vốn tự có: thường 30–50% giá mua, cộng thêm thuế phí sang tên.
- Đất nông nghiệp, đất rẫy: nhiều ngân hàng hạn chế cho vay hoặc định giá rất thấp; nên hỏi trước khi cọc.
Mẹo giữ an toàn dòng tiền
- Tổng tiền trả nợ mỗi tháng không nên vượt 40% thu nhập ổn định của gia đình.
- Tính trường hợp lãi suất tăng thêm 2–3%/năm sau giai đoạn ưu đãi.
- Giữ quỹ dự phòng tối thiểu 6 tháng tiền trả nợ.
- Hợp đồng cọc nên có điều khoản: nếu ngân hàng không duyệt vay trong X ngày thì được hoàn cọc. Đất Ngọc soạn sẵn điều khoản này cho khách mua qua văn phòng.
Đọc thêm: Vay ngân hàng mua đất ở Đắk Lắk cần chuẩn bị gì. Cần tư vấn, gọi 0941 388 887.
Kết quả chỉ để tham khảo, giả định lãi suất cố định [DEMO]. Con số chính xác do ngân hàng cho vay cung cấp.