Quy trình giao dịch an toàn

Một giao dịch đất ở Đắk Lắk thường mất 20–45 ngày từ lúc xem hồ sơ đến khi người mua nhận sổ mới. Dưới đây là từng bước Đất Ngọc làm cùng bạn.

1. Xem hồ sơ trước khi xem đất (ngày 1)

Chuyên viên gửi qua Zalo: bản sao sổ, trích lục, ảnh và video hiện trạng, bản đồ khu vực, biên bản đo ranh. Bạn chỉ đi xem khi hồ sơ đã ổn.

2. Xem thực địa (ngày 2–5)

Đi xem cùng chuyên viên, đối chiếu mốc ranh, hỏi hàng xóm về ngập nước, đường đi, an ninh. Xem vào giờ cao điểm và trời mưa nếu có thể.

3. Kiểm pháp lý lần cuối (ngày 5–7)

Tra cứu tình trạng thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai ngay trước khi cọc, phòng trường hợp mới phát sinh thế chấp, ngăn chặn.

4. Đặt cọc tại công chứng (ngày 7–10)

Hợp đồng cọc ghi: giá, số tiền cọc (thường 5–10%), thời hạn ký hợp đồng mua bán, ai chịu thuế phí, điều kiện hoàn cọc khi ngân hàng không duyệt vay hoặc pháp lý sai.

5. Ký hợp đồng chuyển nhượng (ngày 15–30)

Hai bên ký tại văn phòng công chứng, thanh toán phần còn lại qua ngân hàng hoặc tài khoản phong tỏa. Không thanh toán tiền mặt lớn.

6. Kê khai thuế, đăng ký biến động (ngày 30–45)

Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ theo thông báo. Đất Ngọc nộp hộ nếu bạn ủy quyền.

7. Nhận sổ và bàn giao đất

Nhận giấy chứng nhận đứng tên bạn, bàn giao mốc ranh tại thực địa, biên bản bàn giao có chữ ký hai bên.

Giấy tờ cần chuẩn bị

Người bán	Người mua
Sổ gốc, CCCD vợ chồng	CCCD vợ chồng
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân)	Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân)
Giấy tờ thừa kế, ủy quyền (nếu có)	Hồ sơ vay (nếu vay ngân hàng)

Câu hỏi về từng bước? Gọi 0941 388 887 hoặc xem Câu hỏi thường gặp.