Vì sao cần kiểm trước khi cọc
Ở Đắk Lắk, phần lớn rủi ro khi mua đất không nằm ở giá mà ở hồ sơ: sổ cấp từ lâu chưa cập nhật biến động, diện tích thực tế hụt so với sổ, một phần thửa dính quy hoạch mở đường, đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ một người ký, hoặc sổ đang thế chấp. Khi đã đặt cọc, muốn rút lại thường mất tiền hoặc phải kiện tụng. Kiểm trước vài ngày rẻ hơn rất nhiều.
7 bước kiểm của Đất Ngọc
- Đối chiếu bản gốc giấy chứng nhận với chủ đất: số phát hành, số vào sổ, tên chủ, trang bổ sung biến động.
- Tra cứu tình trạng thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai: có đang thế chấp, kê biên, tranh chấp, ngăn chặn giao dịch không.
- Trích lục bản đồ địa chính mới nhất, so kích thước các cạnh và diện tích với sổ.
- Tra quy hoạch sử dụng đất, lộ giới, hành lang lưới điện, hành lang sông suối theo bản đồ địa phương đã công bố.
- Đo ranh thực địa bằng máy RTK, so với trích lục, chụp ảnh mốc, lập biên bản đo.
- Xác minh chủ thể ký: tình trạng hôn nhân, đồng sở hữu, người thừa kế, ủy quyền có hợp lệ không.
- Ước tính thuế, phí sang tên và khả năng chuyển mục đích nếu đất có phần nông nghiệp.
Anh chị nhận được
- Báo cáo 2–3 trang, kết luận một trong ba mức: Xanh (đủ điều kiện giao dịch), Vàng (giao dịch được nhưng có điểm cần ghi vào hợp đồng), Đỏ (không nên cọc).
- Biên bản đo RTK có sơ đồ ranh và tọa độ mốc.
- Gợi ý điều khoản cần thêm vào hợp đồng đặt cọc để bảo vệ người mua.
Phí và thời gian
| Gói | Nội dung | Phí | Thời gian |
|---|---|---|---|
| Kiểm nhanh | Bước 1–4, không đo | 1.500.000đ [DEMO] | 2 ngày làm việc |
| Kiểm đầy đủ | Đủ 7 bước, đo RTK đến 1.000 m² | 3.500.000đ [DEMO] | 3–4 ngày làm việc |
| Đất vườn lớn | Đủ 7 bước, đo trên 1.000 m² | Từ 5.000.000đ [DEMO] | 5–7 ngày làm việc |
Khách mua qua Đất Ngọc được kiểm đầy đủ miễn phí. Ưu đãi "Đo ranh trước khi cọc" miễn phí bước 4 và 5 cho tối đa 2 lô/tháng.
Giới hạn của dịch vụ
Đất Ngọc là văn phòng môi giới, không phải cơ quan nhà nước hay văn phòng luật. Báo cáo dựa trên hồ sơ và thông tin tra cứu được tại thời điểm kiểm; quy hoạch có thể thay đổi sau đó. Với tranh chấp phức tạp, chúng tôi giới thiệu luật sư để anh chị được tư vấn chính thức.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đất không cho mượn sổ gốc thì sao? Chúng tôi hẹn đối chiếu tại văn phòng công chứng hoặc tại nhà chủ đất, không cần mang sổ đi.
Kết quả "Vàng" là sao? Ví dụ diện tích thực tế hụt 3 m² so với sổ, hoặc 20 m² dính hành lang đường. Vẫn mua được nhưng nên trả giá theo phần dùng được và ghi rõ trong hợp đồng.
Tra quy hoạch có chính xác 100% không? Chúng tôi tra theo bản đồ công bố và có thể xin văn bản trả lời của cơ quan chức năng nếu anh chị cần (thời gian theo quy định của địa phương).
Gọi 0941 388 887 để đặt lịch kiểm hồ sơ.
