Dành cho ai
- Chủ đất ở Buôn Ma Thuột và các huyện cần bán lô đất nền, nhà vườn, rẫy cà phê trong 1–3 tháng với giá sát thị trường.
- Người ở xa (TP.HCM, Bình Dương, nước ngoài) có đất ở quê, không tiện về dẫn khách xem từng người.
- Người đã đăng bán vài tháng trên mạng nhưng chỉ nhận cuộc gọi hỏi giá rồi im lặng, hoặc bị "cò" ép giá.
Đất Ngọc làm gì cho lô đất của anh chị
- Kiểm hồ sơ miễn phí trước khi nhận bán. Chúng tôi đối chiếu sổ, trích lục, tra quy hoạch. Lô có vướng mắc (sổ chung, dính hành lang đường, sai diện tích) sẽ được nói rõ cách xử lý trước, không nhận bán khi hồ sơ chưa sạch.
- Đo lại ranh bằng máy RTK sai số dưới 5 cm, cắm mốc bê tông, lập biên bản đo. Người mua tin hồ sơ hơn thì chốt nhanh hơn.
- Định giá theo giao dịch thật của 12 tháng gần nhất trong bán kính 1–2 km, không định giá theo "giá rao". Anh chị nhận một khoảng giá: giá bán nhanh trong 30 ngày và giá kỳ vọng trong 90 ngày.
- Chụp ảnh, quay flycam, làm trang lô đất riêng trên web và các kênh của Đất Ngọc, ghi rõ thông số, pháp lý, bản đồ khu vực.
- Lọc khách trước khi dẫn xem. Khách phải xem hồ sơ và xác nhận ngân sách trước; anh chị không phải tiếp người chỉ hỏi chơi.
- Đi cùng tới công chứng, sang tên. Chuyên viên chuẩn bị hợp đồng cọc, hẹn công chứng, hướng dẫn kê khai thuế và theo dõi tới khi người mua nhận sổ mới.
Phí và cam kết
| Loại | Phí môi giới | Ghi chú |
|---|---|---|
| Đất nền, nhà phố dưới 3 tỷ | 1,5% giá bán | Tối thiểu 15 triệu [DEMO] |
| Đất nền, nhà phố từ 3 tỷ | 1% giá bán | [DEMO] |
| Đất vườn, rẫy cà phê | 2% giá bán | Đã gồm flycam, đo ranh diện tích lớn [DEMO] |
- Chỉ thu phí khi đã công chứng hợp đồng mua bán. Không bán được, không mất đồng nào.
- Không ăn chênh giá: giá bán ghi trên hợp đồng ký gửi là giá người mua trả; phí môi giới ghi riêng.
- Ký gửi không độc quyền được chấp nhận; nếu ký độc quyền 60 ngày, Đất Ngọc giảm phí còn 1% cho mọi loại đất.
Quy trình 5 bước
- Anh chị gửi vị trí, ảnh sổ qua Zalo hoặc điền form ký gửi.
- Trong 2 giờ làm việc, chuyên viên gọi lại hẹn xem đất và kiểm hồ sơ.
- Trong 3 ngày: đo ranh, tra quy hoạch, gửi báo cáo định giá.
- Ký hợp đồng ký gửi, lô lên web và được giới thiệu cho khách đang tìm đúng khu vực.
- Có khách chốt: ký cọc tại công chứng, hoàn tất sang tên, thanh toán phí.
Kết quả thường gặp
Năm 2025, thời gian bán trung bình của lô đất nền nội thành ký gửi tại Đất Ngọc là 41 ngày, đất vườn ven đô 68 ngày, rẫy cà phê ở huyện 95 ngày [DEMO]. Giá bán thực tế bình quân đạt 96% giá chào ban đầu [DEMO].
Câu hỏi thường gặp
Tôi ở xa, có cần về Đắk Lắk không? Chỉ cần về một lần khi ký công chứng. Nếu không về được, có thể ủy quyền công chứng cho người thân. Mọi bước khác làm qua Zalo, có video hiện trạng.
Sổ đang thế chấp ngân hàng có ký gửi được không? Được. Đất Ngọc phối hợp với ngân hàng để người mua trả tiền tất toán khoản vay, giải chấp rồi mới sang tên, có biên bản ba bên.
Tôi muốn giữ giá cao hơn mức Đất Ngọc định giá? Anh chị quyết định giá chào. Chúng tôi chỉ nói thẳng: chào cao hơn thị trường 15% thì thường mất thêm 2–4 tháng.
Ký gửi rồi có tự bán được không? Được, nếu không ký độc quyền. Anh chị tự bán cho khách của mình thì không mất phí.
Gọi 0941 388 887 hoặc bấm "Ký gửi lô đất" để chuyên viên gọi lại trong 2 giờ.
