Định giá sơ bộ lô đất theo m²
Bạn có lô đất muốn bán, hay đang cân nhắc một lô mà thấy giá chào "hơi cao"? Công cụ cho một khoảng giá tham khảo trong 10 giây.
Định giá sơ bộ lô đất theo m²
Chọn khu vực và đặc điểm lô. Công cụ lấy đơn giá nền tham khảo của khu vực rồi cộng trừ theo vị trí, mặt tiền, pháp lý, hướng.
Đơn giá nền là số minh họa [DEMO], không phải bảng giá nhà nước hay chứng thư thẩm định giá. Để có con số dùng được khi mua bán, đặt định giá theo giao dịch thật.
Công cụ tính như thế nào
Mỗi khu vực có một đơn giá nền cho lô chuẩn: hẻm ô tô, đủ thổ cư, sổ riêng, mặt tiền 4–8 m. Sau đó công cụ nhân các hệ số:
| Yếu tố | Hệ số |
|---|---|
| Mặt tiền đường chính | x 1,35 |
| Mặt tiền đường nhánh | x 1,15 |
| Hẻm xe máy | x 0,82 |
| Một phần thổ cư | x 0,85 |
| Sổ chung, chưa tách thửa | x 0,70 |
| Hướng Đông, Đông Nam | x 1,04 |
| Lô góc hai mặt tiền | x 1,12 |
| Mặt tiền dưới 4 m | x 0,88 |
Kết quả là một khoảng ±8%, vì hai lô cạnh nhau vẫn có thể chênh giá do độ cao nền, hình dáng lô, cây trồng, nhà trên đất.
Vì sao giá thật có thể khác
- Đơn giá nền là số minh họa [DEMO]. Khi dùng thật, văn phòng cập nhật theo giao dịch đã công chứng hằng quý.
- Giá rao trên mạng thường cao hơn giá chốt 10–20%.
- Lô dính quy hoạch, hành lang điện, đất trũng, hình dáng méo cần trừ giá riêng.
Cần con số dùng được để mua bán?
Đặt định giá theo giao dịch thật: chuyên viên lấy 5–8 giao dịch gần nhất, đi thực địa, báo cáo trong 2–5 ngày. Phí được trừ vào phí môi giới nếu bạn ký gửi bán tại Đất Ngọc. Gọi 0941 388 887.
Đây không phải bảng giá đất nhà nước và không phải chứng thư thẩm định giá theo Luật Giá.