Bảng phí dịch vụ
Mọi khoản phí đều ghi trong hợp đồng dịch vụ trước khi làm. Không có phí "trà nước", không thu tiền giữ chỗ.
Ai trả những chi phí gì khi mua bán đất
| Khoản | Mức thường gặp | Bên trả (thông lệ, có thể thỏa thuận) |
|---|---|---|
| Thuế thu nhập cá nhân | 2% giá chuyển nhượng | Người bán |
| Lệ phí trước bạ | 0,5% giá tính lệ phí | Người mua |
| Phí công chứng | Theo biểu phí, thường 1–5 triệu | Thỏa thuận |
| Phí thẩm định hồ sơ, cấp giấy | Theo quy định tỉnh Đắk Lắk | Người mua |
| Phí môi giới Đất Ngọc | 1–2% | Người bán |
Thuế, lệ phí tính theo giá trên hợp đồng hoặc bảng giá đất của tỉnh, tùy giá nào cao hơn. Đọc thêm: Thuế phí sang tên sổ đỏ.
Phí dịch vụ Đất Ngọc
Phí môi giới chỉ thu khi đã công chứng hợp đồng mua bán. Số liệu minh họa [DEMO].
Người mua
0đ
với lô trong kho ký gửi
- Gửi hồ sơ lô trước khi xem
- Dẫn xem, xe đưa đón trong BMT
- Đo ranh trước khi cọc
- Đi cùng tới công chứng
Ký gửi bán
1–2%
giá bán, thu khi công chứng
- Kiểm hồ sơ, đo ranh miễn phí
- Định giá theo giao dịch thật
- Flycam, trang lô riêng
- Lọc khách trước khi dẫn xem
Kiểm tra pháp lý
1,5–3,5 tr
mỗi lô
- Đối chiếu sổ, tra thế chấp
- Trích lục, quy hoạch
- Đo RTK (gói đầy đủ)
- Kết luận Xanh – Vàng – Đỏ
Định giá
Từ 2 tr
mỗi lô
- 5–8 giao dịch so sánh
- Giá thị trường, ngân hàng, thuế
- Khuyến nghị giá chào
- Trừ vào phí nếu ký gửi
Đã gồm VAT [DEMO]. Đi các huyện xa trên 40 km tính thêm phí đi lại theo thỏa thuận.
Hỏi về phí
Không bán được thì có mất phí không?
Không. Phí môi giới chỉ thu khi hợp đồng mua bán đã công chứng.
Người mua thật sự không trả gì?
Không trả phí môi giới với lô trong kho ký gửi. Thuế, lệ phí nhà nước vẫn theo quy định và thỏa thuận giữa hai bên.
Phí kiểm tra pháp lý có được hoàn không?
Nếu bạn mua lô đó qua Đất Ngọc trong 60 ngày, phí kiểm được hoàn lại.