Khi nào cần định giá
- Chuẩn bị bán, muốn biết giá thật chứ không phải giá rao trên mạng.
- Chia tài sản thừa kế, ly hôn, góp vốn: các bên cần một con số có căn cứ để thỏa thuận.
- Định mua một lô nhưng thấy giá chào "hơi cao", muốn có cơ sở để thương lượng.
- Chuẩn bị vay ngân hàng, muốn ước trước ngân hàng sẽ định giá khoảng bao nhiêu.
Cách Đất Ngọc định giá
Chúng tôi dùng phương pháp so sánh như các đơn vị thẩm định: lấy 5–8 giao dịch đã công chứng hoặc đã chốt trong 12 tháng gần nhất, cách lô cần định giá không quá 2 km (nội thành) hoặc cùng xã (huyện), sau đó điều chỉnh theo từng yếu tố:
| Yếu tố | Mức điều chỉnh thường gặp |
|---|---|
| Mặt tiền đường chính so với hẻm | +20% đến +40% |
| Lô góc hai mặt tiền | +10% đến +15% |
| Đủ thổ cư so với có phần nông nghiệp | +15% đến +35% |
| Mặt tiền dưới 4 m | −10% đến −15% |
| Dính quy hoạch, hành lang | Trừ theo phần diện tích mất |
| Hướng Đông, Đông Nam | +3% đến +5% |
Ngoài ra chúng tôi đối chiếu bảng giá đất của UBND tỉnh Đắk Lắk (dùng để tính thuế) và mức ngân hàng thường định giá để anh chị thấy ba con số: giá thị trường, giá ngân hàng, giá tính thuế.
Muốn có con số sơ bộ ngay? Thử công cụ định giá theo m² trên web: nhập khu vực, vị trí đường, diện tích, pháp lý để ra khoảng giá tham khảo trong 10 giây.
Anh chị nhận được
- Báo cáo định giá 4–6 trang: bảng giao dịch so sánh (ẩn thông tin cá nhân), các điều chỉnh, khoảng giá kết luận.
- Khuyến nghị giá chào bán và giá chốt tối thiểu nếu anh chị là người bán.
- Đánh giá thanh khoản: lô tương tự trong khu vực thường bán mất bao lâu.
Phí
| Loại tài sản | Phí | Thời gian |
|---|---|---|
| Đất nền, nhà phố nội thành | 2.000.000đ [DEMO] | 2 ngày |
| Đất vườn, nhà vườn ven đô | 3.000.000đ [DEMO] | 3 ngày |
| Rẫy, đất nông nghiệp trên 5.000 m² | Từ 4.000.000đ [DEMO] | 3–5 ngày |
Phí định giá được trừ vào phí môi giới nếu anh chị ký gửi bán tại Đất Ngọc trong 60 ngày.
Lưu ý quan trọng
Báo cáo của Đất Ngọc là ý kiến tư vấn của môi giới, không phải chứng thư thẩm định giá theo Luật Giá. Khi cần chứng thư dùng cho tòa án, cơ quan thuế hoặc hồ sơ vay, anh chị cần doanh nghiệp thẩm định giá có thẩm định viên về giá; chúng tôi có thể giới thiệu.
Câu hỏi thường gặp
Vì sao giá Đất Ngọc đưa ra thấp hơn giá rao trên mạng? Giá rao thường cao hơn giá chốt 10–20%. Chúng tôi dùng giá đã giao dịch.
Ngân hàng định giá thấp hơn nhiều thì sao? Ngân hàng thường định giá thận trọng, thấp hơn thị trường 15–30%. Biết trước con số này giúp anh chị chuẩn bị vốn tự có.
Có định giá online được không? Được với lô đã có đủ ảnh sổ, trích lục và video hiện trạng; kết quả kém chính xác hơn khi không đo thực địa.
Gọi 0941 388 887 để đặt lịch định giá.
