Thông tin minh họa [DEMO]: lô đất, giá và số liệu dưới đây dùng để trình bày mẫu web, không phải chào bán thật.
Thông số lô DN-05
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Khu vực | Ven BMT |
| Diện tích | 1.000 m² · ngang 20 m x dài 50 m |
| Thổ cư | 300 m² thổ cư |
| Pháp lý | Sổ đỏ riêng, 300 m² ONT + 700 m² CLN, nhà đã đăng ký |
| Hướng | Đông Nam |
| Đường trước lô | Nhựa 7 m |
| Giá chào | 3,8 tỷ · khoảng 3,8 triệu/m² [DEMO] |
Vị trí và kết nối
Nhà vườn ở xã Hòa Phú, phía Tây Nam thành phố, cách cầu Hòa Phú 2 km, đường nhựa 7 m tới cổng. Đi 20 phút vào trung tâm Buôn Ma Thuột, gần thác Dray Nur và các khu sinh thái ven sông Sêrêpốk.
Bản đồ chỉ khu vực, không phải vị trí chính xác của lô. Tọa độ ranh thửa và biên bản đo RTK được gửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem đất.
Hiện trạng
Nhà 2 tầng xây năm 2019, diện tích sàn 210 m², 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, mái ngói, sân lát đá. Vườn có 25 cây sầu riêng Ri6 đã cho trái năm thứ 3, hàng rào trúc xanh bao quanh, giếng khoan và bồn nước 5 m³.
Lô này hợp với ai
Gia đình nhiều thế hệ muốn ở rộng rãi, người về hưu muốn nhà vườn yên tĩnh, hoặc người làm homestay nhỏ ven sông. Nhà vào ở ngay, không phải sửa.
Điều cần biết trước khi quyết định
Giá chào gồm cả nhà và cây trồng. Theo Đất Ngọc ước tính, giá trị nhà còn lại khoảng 900 triệu, đất và vườn khoảng 2,9 tỷ [DEMO]. Ngân hàng thường định giá nhà vườn thấp hơn giá giao dịch 20–30%, nếu vay cần chuẩn bị vốn tự có nhiều hơn.
Hồ sơ Đất Ngọc đã kiểm
- Đối chiếu bản gốc giấy chứng nhận với chủ đất, kiểm tra không thế chấp, không tranh chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Trích lục thửa đất mới nhất, so diện tích, kích thước cạnh với sổ.
- Tra quy hoạch sử dụng đất và lộ giới đường theo bản đồ công bố của địa phương.
- Đo lại ranh bằng máy RTK, cắm mốc, lập biên bản đo có chữ ký kỹ thuật viên.
- Xác minh tình trạng hôn nhân của chủ đất để biết cần mấy người ký hợp đồng.
Chi phí đi kèm (ước tính)
| Khoản | Ước tính | Ai trả (thường gặp) |
|---|---|---|
| Đặt cọc 10% | 380 triệu | Người mua |
| Thuế thu nhập cá nhân 2% | 76 triệu | Người bán |
| Lệ phí trước bạ 0,5% | 19 triệu | Người mua |
| Công chứng, thẩm định hồ sơ | 2–5 triệu | Thỏa thuận |
| Phí môi giới Đất Ngọc | 0 đồng | Người bán trả theo hợp đồng ký gửi |
Thuế, lệ phí tính trên giá ghi trong hợp đồng hoặc bảng giá đất của tỉnh, tùy giá nào cao hơn. Con số trên chỉ để anh chị hình dung, chuyên viên sẽ tính lại theo hồ sơ thật.
Nếu vay ngân hàng
Ví dụ vay 60% giá trị là 2.280 triệu, thời hạn 20 năm, lãi suất giả định 9,5%/năm, trả góp đều: khoảng 21,3 triệu/tháng [DEMO]. Lãi suất thật tùy ngân hàng và thời điểm. Thử con số của anh chị ở công cụ tính trả góp.
Hẹn xem lô DN-05
Gọi 0941 388 887 hoặc nhắn Zalo mã DN-05. Chuyên viên gửi trước bản sao sổ, trích lục, biên bản đo; anh chị xem hồ sơ xong mới cần đi xem đất. Xem đất miễn phí, có xe đưa đón trong Buôn Ma Thuột.
Hỏi nhanh về lô này
Giá có thương lượng không? Chủ đất ký gửi giá chào 3,8 tỷ; mức thương lượng tùy thời điểm, chuyên viên sẽ nói thẳng khoảng giá chủ đất có thể chấp nhận.
Cọc thế nào cho an toàn? Cọc ký tại văn phòng công chứng, ghi rõ thời hạn sang tên và điều kiện hoàn cọc. Nếu pháp lý không đúng hồ sơ đã gửi, Đất Ngọc hoàn 100% tiền cọc [DEMO].
Bao lâu thì sang tên xong? Thường 15–30 ngày làm việc từ khi công chứng, tùy văn phòng đăng ký đất đai địa phương.