Thông tin minh họa [DEMO]: lô đất, giá và số liệu dưới đây dùng để trình bày mẫu web, không phải chào bán thật.
Thông số lô DN-03
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Khu vực | Ven BMT |
| Diện tích | 600 m² · ngang 15 m x dài 40 m |
| Thổ cư | 100 m² thổ cư |
| Pháp lý | Sổ đỏ riêng, 100 m² ONT + 500 m² CLN |
| Hướng | Đông |
| Đường trước lô | Bê tông 6 m |
| Giá chào | 2,1 tỷ · khoảng 3,5 triệu/m² [DEMO] |
Vị trí và kết nối
Lô thuộc thôn 3, xã Hòa Thắng, cách đường Nguyễn Lương Bằng khoảng 900 m, đường bê tông 6 m vào tận nơi. Từ đây 12 phút tới trung tâm Buôn Ma Thuột, 5 phút tới chợ và trường tiểu học Hòa Thắng. Không khí mát, nhiều nhà vườn xung quanh.
Bản đồ chỉ khu vực, không phải vị trí chính xác của lô. Tọa độ ranh thửa và biên bản đo RTK được gửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem đất.
Hiện trạng
Trên đất có 40 cây cà phê vối đang cho trái, 6 cây bơ booth và một giếng khoan sâu 60 m. Mặt đất bằng, đất đỏ bazan tầng dày. Ranh đã cắm mốc bê tông bốn góc, đo lại khớp sổ, chênh 0,4 m² [DEMO].
Lô này hợp với ai
Gia đình muốn xây nhà vườn nghỉ dưỡng cuối tuần hoặc ở hẳn, có sân rộng trồng cây, nuôi gà. 100 m² thổ cư đủ xây nhà 1–2 tầng diện tích sàn tới 200 m².
Điều cần biết trước khi quyết định
Phần đất trồng cây lâu năm (CLN) không được xây nhà; muốn xây thêm phải xin chuyển mục đích, nộp tiền sử dụng đất. Đất Ngọc đã hỏi sơ bộ: khu vực này nằm trong quy hoạch đất ở nông thôn, có thể xin chuyển thêm [DEMO].
Hồ sơ Đất Ngọc đã kiểm
- Đối chiếu bản gốc giấy chứng nhận với chủ đất, kiểm tra không thế chấp, không tranh chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Trích lục thửa đất mới nhất, so diện tích, kích thước cạnh với sổ.
- Tra quy hoạch sử dụng đất và lộ giới đường theo bản đồ công bố của địa phương.
- Đo lại ranh bằng máy RTK, cắm mốc, lập biên bản đo có chữ ký kỹ thuật viên.
- Xác minh tình trạng hôn nhân của chủ đất để biết cần mấy người ký hợp đồng.
Chi phí đi kèm (ước tính)
| Khoản | Ước tính | Ai trả (thường gặp) |
|---|---|---|
| Đặt cọc 10% | 210 triệu | Người mua |
| Thuế thu nhập cá nhân 2% | 42 triệu | Người bán |
| Lệ phí trước bạ 0,5% | 10 triệu | Người mua |
| Công chứng, thẩm định hồ sơ | 2–5 triệu | Thỏa thuận |
| Phí môi giới Đất Ngọc | 0 đồng | Người bán trả theo hợp đồng ký gửi |
Thuế, lệ phí tính trên giá ghi trong hợp đồng hoặc bảng giá đất của tỉnh, tùy giá nào cao hơn. Con số trên chỉ để anh chị hình dung, chuyên viên sẽ tính lại theo hồ sơ thật.
Nếu vay ngân hàng
Ví dụ vay 60% giá trị là 1.260 triệu, thời hạn 20 năm, lãi suất giả định 9,5%/năm, trả góp đều: khoảng 11,7 triệu/tháng [DEMO]. Lãi suất thật tùy ngân hàng và thời điểm. Thử con số của anh chị ở công cụ tính trả góp.
Hẹn xem lô DN-03
Gọi 0941 388 887 hoặc nhắn Zalo mã DN-03. Chuyên viên gửi trước bản sao sổ, trích lục, biên bản đo; anh chị xem hồ sơ xong mới cần đi xem đất. Xem đất miễn phí, có xe đưa đón trong Buôn Ma Thuột.
Hỏi nhanh về lô này
Giá có thương lượng không? Chủ đất ký gửi giá chào 2,1 tỷ; mức thương lượng tùy thời điểm, chuyên viên sẽ nói thẳng khoảng giá chủ đất có thể chấp nhận.
Cọc thế nào cho an toàn? Cọc ký tại văn phòng công chứng, ghi rõ thời hạn sang tên và điều kiện hoàn cọc. Nếu pháp lý không đúng hồ sơ đã gửi, Đất Ngọc hoàn 100% tiền cọc [DEMO].
Bao lâu thì sang tên xong? Thường 15–30 ngày làm việc từ khi công chứng, tùy văn phòng đăng ký đất đai địa phương.