Thông tin minh họa [DEMO]: lô đất, giá và số liệu dưới đây dùng để trình bày mẫu web, không phải chào bán thật.
Thông số lô DN-07
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Khu vực | Cư M'gar |
| Diện tích | 5.000 m² · ngang 50 m x dài 100 m |
| Thổ cư | chưa có thổ cư |
| Pháp lý | Sổ đỏ riêng, 5.000 m² CLN |
| Hướng | Tây |
| Đường trước lô | Đường liên xã, nhựa 6 m |
| Giá chào | 1,75 tỷ · khoảng 350 nghìn/m² [DEMO] |
Vị trí và kết nối
Rẫy nằm trên đường liên xã Ea Pốk – Quảng Tiến, huyện Cư M'gar, cách thị trấn Quảng Phú 6 km, cách Buôn Ma Thuột 25 km. Mặt tiền 50 m giáp đường nhựa, xe tải vào tận rẫy chở cà phê.
Bản đồ chỉ khu vực, không phải vị trí chính xác của lô. Tọa độ ranh thửa và biên bản đo RTK được gửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem đất.
Hiện trạng
Khoảng 550 cây cà phê vối ghép 8 năm tuổi, xen 60 cây tiêu và 30 cây sầu riêng mới trồng 2 năm. Có giếng khoan, hệ thống ống tưới, chòi canh rẫy. Năng suất vụ 2025 theo chủ rẫy khoảng 2,2 tấn nhân [DEMO].
Lô này hợp với ai
Người muốn đầu tư vườn cà phê có thu nhập hằng năm, hoặc gia đình muốn giữ đất nông nghiệp lâu dài. Mặt tiền đường rộng nên sau này có thể xin chuyển một phần lên thổ cư nếu quy hoạch cho phép.
Điều cần biết trước khi quyết định
Toàn bộ là đất trồng cây lâu năm, chưa có thổ cư: không được xây nhà ở khi chưa chuyển mục đích. Ngân hàng cho vay đất nông nghiệp hạn chế hơn. Năng suất cà phê phụ thuộc thời tiết, Đất Ngọc không cam kết sản lượng.
Hồ sơ Đất Ngọc đã kiểm
- Đối chiếu bản gốc giấy chứng nhận với chủ đất, kiểm tra không thế chấp, không tranh chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Trích lục thửa đất mới nhất, so diện tích, kích thước cạnh với sổ.
- Tra quy hoạch sử dụng đất và lộ giới đường theo bản đồ công bố của địa phương.
- Đo lại ranh bằng máy RTK, cắm mốc, lập biên bản đo có chữ ký kỹ thuật viên.
- Xác minh tình trạng hôn nhân của chủ đất để biết cần mấy người ký hợp đồng.
Chi phí đi kèm (ước tính)
| Khoản | Ước tính | Ai trả (thường gặp) |
|---|---|---|
| Đặt cọc 10% | 175 triệu | Người mua |
| Thuế thu nhập cá nhân 2% | 35 triệu | Người bán |
| Lệ phí trước bạ 0,5% | 9 triệu | Người mua |
| Công chứng, thẩm định hồ sơ | 2–5 triệu | Thỏa thuận |
| Phí môi giới Đất Ngọc | 0 đồng | Người bán trả theo hợp đồng ký gửi |
Thuế, lệ phí tính trên giá ghi trong hợp đồng hoặc bảng giá đất của tỉnh, tùy giá nào cao hơn. Con số trên chỉ để anh chị hình dung, chuyên viên sẽ tính lại theo hồ sơ thật.
Nếu vay ngân hàng
Ví dụ vay 60% giá trị là 1.050 triệu, thời hạn 20 năm, lãi suất giả định 9,5%/năm, trả góp đều: khoảng 9,8 triệu/tháng [DEMO]. Lãi suất thật tùy ngân hàng và thời điểm. Thử con số của anh chị ở công cụ tính trả góp.
Hẹn xem lô DN-07
Gọi 0941 388 887 hoặc nhắn Zalo mã DN-07. Chuyên viên gửi trước bản sao sổ, trích lục, biên bản đo; anh chị xem hồ sơ xong mới cần đi xem đất. Xem đất miễn phí, có xe đưa đón trong Buôn Ma Thuột.
Hỏi nhanh về lô này
Giá có thương lượng không? Chủ đất ký gửi giá chào 1,75 tỷ; mức thương lượng tùy thời điểm, chuyên viên sẽ nói thẳng khoảng giá chủ đất có thể chấp nhận.
Cọc thế nào cho an toàn? Cọc ký tại văn phòng công chứng, ghi rõ thời hạn sang tên và điều kiện hoàn cọc. Nếu pháp lý không đúng hồ sơ đã gửi, Đất Ngọc hoàn 100% tiền cọc [DEMO].
Bao lâu thì sang tên xong? Thường 15–30 ngày làm việc từ khi công chứng, tùy văn phòng đăng ký đất đai địa phương.