Thông tin minh họa [DEMO]: lô đất, giá và số liệu dưới đây dùng để trình bày mẫu web, không phải chào bán thật.
Thông số lô DN-01
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Khu vực | Nội thành BMT |
| Diện tích | 120 m² · ngang 5 m x dài 24 m |
| Thổ cư | 120 m² thổ cư |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, 120 m² thổ cư |
| Hướng | Đông Nam |
| Đường trước lô | Nhựa 12 m, vỉa hè 3 m |
| Giá chào | 2,35 tỷ · khoảng 19,6 triệu/m² [DEMO] |
Vị trí và kết nối
Lô nằm trên đoạn giữa đường Y Wang, phường Ea Tam, cách ngã tư Y Wang – Lê Duẩn khoảng 600 m. Đi xe máy 4 phút ra chợ Ea Tam, 7 phút tới Bệnh viện Đa khoa vùng Tây Nguyên, 10 phút vào trung tâm ngã sáu. Hai bên là nhà dân xây kiên cố 2–3 tầng, khu dân trí ổn định, buổi tối có đèn đường đầy đủ.
Bản đồ chỉ khu vực, không phải vị trí chính xác của lô. Tọa độ ranh thửa và biên bản đo RTK được gửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem đất.
Hiện trạng
Đất trống, đã san phẳng, cao hơn mặt đường khoảng 20 cm nên mùa mưa không đọng nước. Có trụ điện ngay trước lô, đường ống nước sạch chạy dọc vỉa hè. Ranh hai bên đã có tường rào nhà hàng xóm, đo lại bằng RTK khớp sổ, sai lệch dưới 3 cm [DEMO].
Lô này hợp với ai
Gia đình trẻ cần đất nội thành để xây nhà ở 3–4 tầng, có thể kết hợp kinh doanh nhỏ ở tầng trệt (tạp hóa, văn phòng, spa). Mặt tiền 5 m đủ làm garage ô tô 4–7 chỗ.
Điều cần biết trước khi quyết định
Đoạn đường này có quy hoạch mở rộng vỉa hè? Không: theo bản đồ quy hoạch sử dụng đất đến 2030 của TP. Buôn Ma Thuột, lộ giới Y Wang đoạn này giữ 22 m, lô không bị lùi thêm [DEMO]. Giá cao hơn mặt bằng hẻm cùng phường khoảng 30% vì là mặt tiền đường chính.
Hồ sơ Đất Ngọc đã kiểm
- Đối chiếu bản gốc giấy chứng nhận với chủ đất, kiểm tra không thế chấp, không tranh chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Trích lục thửa đất mới nhất, so diện tích, kích thước cạnh với sổ.
- Tra quy hoạch sử dụng đất và lộ giới đường theo bản đồ công bố của địa phương.
- Đo lại ranh bằng máy RTK, cắm mốc, lập biên bản đo có chữ ký kỹ thuật viên.
- Xác minh tình trạng hôn nhân của chủ đất để biết cần mấy người ký hợp đồng.
Chi phí đi kèm (ước tính)
| Khoản | Ước tính | Ai trả (thường gặp) |
|---|---|---|
| Đặt cọc 10% | 235 triệu | Người mua |
| Thuế thu nhập cá nhân 2% | 47 triệu | Người bán |
| Lệ phí trước bạ 0,5% | 12 triệu | Người mua |
| Công chứng, thẩm định hồ sơ | 2–5 triệu | Thỏa thuận |
| Phí môi giới Đất Ngọc | 0 đồng | Người bán trả theo hợp đồng ký gửi |
Thuế, lệ phí tính trên giá ghi trong hợp đồng hoặc bảng giá đất của tỉnh, tùy giá nào cao hơn. Con số trên chỉ để anh chị hình dung, chuyên viên sẽ tính lại theo hồ sơ thật.
Nếu vay ngân hàng
Ví dụ vay 60% giá trị là 1.410 triệu, thời hạn 20 năm, lãi suất giả định 9,5%/năm, trả góp đều: khoảng 13,1 triệu/tháng [DEMO]. Lãi suất thật tùy ngân hàng và thời điểm. Thử con số của anh chị ở công cụ tính trả góp.
Hẹn xem lô DN-01
Gọi 0941 388 887 hoặc nhắn Zalo mã DN-01. Chuyên viên gửi trước bản sao sổ, trích lục, biên bản đo; anh chị xem hồ sơ xong mới cần đi xem đất. Xem đất miễn phí, có xe đưa đón trong Buôn Ma Thuột.
Hỏi nhanh về lô này
Giá có thương lượng không? Chủ đất ký gửi giá chào 2,35 tỷ; mức thương lượng tùy thời điểm, chuyên viên sẽ nói thẳng khoảng giá chủ đất có thể chấp nhận.
Cọc thế nào cho an toàn? Cọc ký tại văn phòng công chứng, ghi rõ thời hạn sang tên và điều kiện hoàn cọc. Nếu pháp lý không đúng hồ sơ đã gửi, Đất Ngọc hoàn 100% tiền cọc [DEMO].
Bao lâu thì sang tên xong? Thường 15–30 ngày làm việc từ khi công chứng, tùy văn phòng đăng ký đất đai địa phương.