Thông tin minh họa [DEMO]: lô đất, giá và số liệu dưới đây dùng để trình bày mẫu web, không phải chào bán thật.
Thông số lô DN-08
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Khu vực | Krông Pắc |
| Diện tích | 125 m² · ngang 5 m x dài 25 m |
| Thổ cư | 100 m² thổ cư |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, 100 m² ODT + 25 m² CLN |
| Hướng | Đông Bắc |
| Đường trước lô | Bê tông 5 m |
| Giá chào | 820 triệu · khoảng 6,6 triệu/m² [DEMO] |
Vị trí và kết nối
Lô nằm trong hẻm bê tông 5 m thông ra Quốc lộ 26 tại thị trấn Phước An, huyện Krông Pắc, cách chợ Phước An 700 m. Từ đây đi Buôn Ma Thuột 30 phút theo Quốc lộ 26.
Bản đồ chỉ khu vực, không phải vị trí chính xác của lô. Tọa độ ranh thửa và biên bản đo RTK được gửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem đất.
Hiện trạng
Đất trống, bằng phẳng, đã có móng tường rào. Điện và nước máy thị trấn đã tới đầu hẻm. Xung quanh là nhà dân, có trường mầm non cách 300 m.
Lô này hợp với ai
Người làm việc tại Phước An, giáo viên, công chức cần lô vừa túi tiền để xây nhà ở. Hẻm 5 m ô tô vào được tới cổng.
Điều cần biết trước khi quyết định
Hẻm thông nhưng chưa có tên đường, địa chỉ ghi theo tổ dân phố. 25 m² đất trồng cây lâu năm phía sau không xây được nhà chính; có thể làm sân sau, nhà kho tạm theo quy định địa phương.
Hồ sơ Đất Ngọc đã kiểm
- Đối chiếu bản gốc giấy chứng nhận với chủ đất, kiểm tra không thế chấp, không tranh chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Trích lục thửa đất mới nhất, so diện tích, kích thước cạnh với sổ.
- Tra quy hoạch sử dụng đất và lộ giới đường theo bản đồ công bố của địa phương.
- Đo lại ranh bằng máy RTK, cắm mốc, lập biên bản đo có chữ ký kỹ thuật viên.
- Xác minh tình trạng hôn nhân của chủ đất để biết cần mấy người ký hợp đồng.
Chi phí đi kèm (ước tính)
| Khoản | Ước tính | Ai trả (thường gặp) |
|---|---|---|
| Đặt cọc 10% | 82 triệu | Người mua |
| Thuế thu nhập cá nhân 2% | 16 triệu | Người bán |
| Lệ phí trước bạ 0,5% | 4 triệu | Người mua |
| Công chứng, thẩm định hồ sơ | 2–5 triệu | Thỏa thuận |
| Phí môi giới Đất Ngọc | 0 đồng | Người bán trả theo hợp đồng ký gửi |
Thuế, lệ phí tính trên giá ghi trong hợp đồng hoặc bảng giá đất của tỉnh, tùy giá nào cao hơn. Con số trên chỉ để anh chị hình dung, chuyên viên sẽ tính lại theo hồ sơ thật.
Nếu vay ngân hàng
Ví dụ vay 60% giá trị là 490 triệu, thời hạn 20 năm, lãi suất giả định 9,5%/năm, trả góp đều: khoảng 4,6 triệu/tháng [DEMO]. Lãi suất thật tùy ngân hàng và thời điểm. Thử con số của anh chị ở công cụ tính trả góp.
Hẹn xem lô DN-08
Gọi 0941 388 887 hoặc nhắn Zalo mã DN-08. Chuyên viên gửi trước bản sao sổ, trích lục, biên bản đo; anh chị xem hồ sơ xong mới cần đi xem đất. Xem đất miễn phí, có xe đưa đón trong Buôn Ma Thuột.
Hỏi nhanh về lô này
Giá có thương lượng không? Chủ đất ký gửi giá chào 820 triệu; mức thương lượng tùy thời điểm, chuyên viên sẽ nói thẳng khoảng giá chủ đất có thể chấp nhận.
Cọc thế nào cho an toàn? Cọc ký tại văn phòng công chứng, ghi rõ thời hạn sang tên và điều kiện hoàn cọc. Nếu pháp lý không đúng hồ sơ đã gửi, Đất Ngọc hoàn 100% tiền cọc [DEMO].
Bao lâu thì sang tên xong? Thường 15–30 ngày làm việc từ khi công chứng, tùy văn phòng đăng ký đất đai địa phương.