Thông tin minh họa [DEMO]: lô đất, giá và số liệu dưới đây dùng để trình bày mẫu web, không phải chào bán thật.
Thông số lô DN-02
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Khu vực | Nội thành BMT |
| Diện tích | 120 m² · ngang 6 m x dài 20 m |
| Thổ cư | 120 m² thổ cư |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, 120 m² thổ cư |
| Hướng | Tây Bắc |
| Đường trước lô | Nhựa 16 m, dải phân cách |
| Giá chào | 2,9 tỷ · khoảng 24,2 triệu/m² [DEMO] |
Vị trí và kết nối
Lô nằm trên đường Mai Hắc Đế, phường Tân An, đoạn gần trường THCS và chợ Tân An. Từ đây 5 phút tới Bến xe phía Bắc, 8 phút vào trung tâm. Đây là trục đường có nhiều cửa hàng vật liệu, quán cà phê và văn phòng, lượng người qua lại cả ngày.
Bản đồ chỉ khu vực, không phải vị trí chính xác của lô. Tọa độ ranh thửa và biên bản đo RTK được gửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem đất.
Hiện trạng
Hiện là nhà cấp 4 cũ của chủ đất, diện tích xây 70 m², người mua có thể ở tạm hoặc phá dỡ xây mới. Mặt tiền ngang đều 6 m, nở hậu không đáng kể. Đã có điện 3 pha, nước máy, cống thoát nước chung của đường.
Lô này hợp với ai
Người mua để kinh doanh mặt tiền (showroom, nhà thuốc, văn phòng) hoặc xây nhà phố cho thuê tầng trệt. Hướng Tây Bắc cần tính mái che, lam chắn nắng chiều khi thiết kế.
Điều cần biết trước khi quyết định
Đường có dải phân cách giữa, xe từ hướng ngược lại phải quay đầu ở ngã ba cách 200 m. Nhà cấp 4 hiện trạng chưa đăng ký tài sản trên sổ; giá chào đã tính như đất trống, không cộng giá trị nhà.
Hồ sơ Đất Ngọc đã kiểm
- Đối chiếu bản gốc giấy chứng nhận với chủ đất, kiểm tra không thế chấp, không tranh chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Trích lục thửa đất mới nhất, so diện tích, kích thước cạnh với sổ.
- Tra quy hoạch sử dụng đất và lộ giới đường theo bản đồ công bố của địa phương.
- Đo lại ranh bằng máy RTK, cắm mốc, lập biên bản đo có chữ ký kỹ thuật viên.
- Xác minh tình trạng hôn nhân của chủ đất để biết cần mấy người ký hợp đồng.
Chi phí đi kèm (ước tính)
| Khoản | Ước tính | Ai trả (thường gặp) |
|---|---|---|
| Đặt cọc 10% | 290 triệu | Người mua |
| Thuế thu nhập cá nhân 2% | 58 triệu | Người bán |
| Lệ phí trước bạ 0,5% | 14 triệu | Người mua |
| Công chứng, thẩm định hồ sơ | 2–5 triệu | Thỏa thuận |
| Phí môi giới Đất Ngọc | 0 đồng | Người bán trả theo hợp đồng ký gửi |
Thuế, lệ phí tính trên giá ghi trong hợp đồng hoặc bảng giá đất của tỉnh, tùy giá nào cao hơn. Con số trên chỉ để anh chị hình dung, chuyên viên sẽ tính lại theo hồ sơ thật.
Nếu vay ngân hàng
Ví dụ vay 60% giá trị là 1.740 triệu, thời hạn 20 năm, lãi suất giả định 9,5%/năm, trả góp đều: khoảng 16,2 triệu/tháng [DEMO]. Lãi suất thật tùy ngân hàng và thời điểm. Thử con số của anh chị ở công cụ tính trả góp.
Hẹn xem lô DN-02
Gọi 0941 388 887 hoặc nhắn Zalo mã DN-02. Chuyên viên gửi trước bản sao sổ, trích lục, biên bản đo; anh chị xem hồ sơ xong mới cần đi xem đất. Xem đất miễn phí, có xe đưa đón trong Buôn Ma Thuột.
Hỏi nhanh về lô này
Giá có thương lượng không? Chủ đất ký gửi giá chào 2,9 tỷ; mức thương lượng tùy thời điểm, chuyên viên sẽ nói thẳng khoảng giá chủ đất có thể chấp nhận.
Cọc thế nào cho an toàn? Cọc ký tại văn phòng công chứng, ghi rõ thời hạn sang tên và điều kiện hoàn cọc. Nếu pháp lý không đúng hồ sơ đã gửi, Đất Ngọc hoàn 100% tiền cọc [DEMO].
Bao lâu thì sang tên xong? Thường 15–30 ngày làm việc từ khi công chứng, tùy văn phòng đăng ký đất đai địa phương.