Thông tin minh họa [DEMO]: lô đất, giá và số liệu dưới đây dùng để trình bày mẫu web, không phải chào bán thật.
Thông số lô DN-04
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Khu vực | Ven BMT |
| Diện tích | 200 m² · ngang 8 m x dài 25 m |
| Thổ cư | 150 m² thổ cư |
| Pháp lý | Sổ đỏ riêng, 150 m² ONT + 50 m² CLN |
| Hướng | Nam |
| Đường trước lô | Nhựa 8 m |
| Giá chào | 1,45 tỷ · khoảng 7,3 triệu/m² [DEMO] |
Vị trí và kết nối
Lô nằm trên đường nhựa mới thảm nối từ đường Y Wang vào khu hồ Ea Kao, xã Ea Kao. Cách hồ khoảng 1,2 km, cách trung tâm thành phố 15 phút. Khu này đang lên nhiều nhà mới của người trẻ đi làm trong thành phố.
Bản đồ chỉ khu vực, không phải vị trí chính xác của lô. Tọa độ ranh thửa và biên bản đo RTK được gửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem đất.
Hiện trạng
Đất trống bằng phẳng, đã có hàng rào lưới B40 phía trước. Điện hạ thế chạy qua trước lô, nước máy chưa kéo tới, dân xung quanh dùng giếng khoan sâu 40–60 m.
Lô này hợp với ai
Vợ chồng trẻ ngân sách khoảng 1,5 tỷ cần lô ngang rộng để xây nhà mái thái một tầng có sân trước, sân sau. Mặt tiền 8 m cho phép xây nhà ngang, nhiều cửa sổ.
Điều cần biết trước khi quyết định
Đường nhựa 8 m nhưng chưa có vỉa hè, chưa có cống thoát nước; khi xây nên nâng nền cao hơn đường 40–50 cm. Chưa có nước máy, cần tính chi phí khoan giếng khoảng 15–20 triệu.
Hồ sơ Đất Ngọc đã kiểm
- Đối chiếu bản gốc giấy chứng nhận với chủ đất, kiểm tra không thế chấp, không tranh chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Trích lục thửa đất mới nhất, so diện tích, kích thước cạnh với sổ.
- Tra quy hoạch sử dụng đất và lộ giới đường theo bản đồ công bố của địa phương.
- Đo lại ranh bằng máy RTK, cắm mốc, lập biên bản đo có chữ ký kỹ thuật viên.
- Xác minh tình trạng hôn nhân của chủ đất để biết cần mấy người ký hợp đồng.
Chi phí đi kèm (ước tính)
| Khoản | Ước tính | Ai trả (thường gặp) |
|---|---|---|
| Đặt cọc 10% | 145 triệu | Người mua |
| Thuế thu nhập cá nhân 2% | 29 triệu | Người bán |
| Lệ phí trước bạ 0,5% | 7 triệu | Người mua |
| Công chứng, thẩm định hồ sơ | 2–5 triệu | Thỏa thuận |
| Phí môi giới Đất Ngọc | 0 đồng | Người bán trả theo hợp đồng ký gửi |
Thuế, lệ phí tính trên giá ghi trong hợp đồng hoặc bảng giá đất của tỉnh, tùy giá nào cao hơn. Con số trên chỉ để anh chị hình dung, chuyên viên sẽ tính lại theo hồ sơ thật.
Nếu vay ngân hàng
Ví dụ vay 60% giá trị là 870 triệu, thời hạn 20 năm, lãi suất giả định 9,5%/năm, trả góp đều: khoảng 8,1 triệu/tháng [DEMO]. Lãi suất thật tùy ngân hàng và thời điểm. Thử con số của anh chị ở công cụ tính trả góp.
Hẹn xem lô DN-04
Gọi 0941 388 887 hoặc nhắn Zalo mã DN-04. Chuyên viên gửi trước bản sao sổ, trích lục, biên bản đo; anh chị xem hồ sơ xong mới cần đi xem đất. Xem đất miễn phí, có xe đưa đón trong Buôn Ma Thuột.
Hỏi nhanh về lô này
Giá có thương lượng không? Chủ đất ký gửi giá chào 1,45 tỷ; mức thương lượng tùy thời điểm, chuyên viên sẽ nói thẳng khoảng giá chủ đất có thể chấp nhận.
Cọc thế nào cho an toàn? Cọc ký tại văn phòng công chứng, ghi rõ thời hạn sang tên và điều kiện hoàn cọc. Nếu pháp lý không đúng hồ sơ đã gửi, Đất Ngọc hoàn 100% tiền cọc [DEMO].
Bao lâu thì sang tên xong? Thường 15–30 ngày làm việc từ khi công chứng, tùy văn phòng đăng ký đất đai địa phương.