Thông tin minh họa [DEMO]: lô đất, giá và số liệu dưới đây dùng để trình bày mẫu web, không phải chào bán thật.
Thông số lô DN-06
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Khu vực | Buôn Hồ |
| Diện tích | 180 m² · ngang 6 m x dài 30 m |
| Thổ cư | 180 m² thổ cư |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, 180 m² thổ cư |
| Hướng | Bắc |
| Đường trước lô | Nhựa 10 m |
| Giá chào | 980 triệu · khoảng 5,4 triệu/m² [DEMO] |
Vị trí và kết nối
Lô thuộc phường An Lạc, thị xã Buôn Hồ, cách Quốc lộ 14 khoảng 400 m, gần chợ Buôn Hồ và trường THPT. Từ Buôn Hồ đi Buôn Ma Thuột 40 phút theo Quốc lộ 14.
Bản đồ chỉ khu vực, không phải vị trí chính xác của lô. Tọa độ ranh thửa và biên bản đo RTK được gửi qua Zalo khi anh chị hẹn xem đất.
Hiện trạng
Đất trống, đã đổ đất nâng nền, có tường rào gạch thấp phía trước. Điện nước đầy đủ, khu dân cư hiện hữu, hai bên đã có nhà ở.
Lô này hợp với ai
Người làm việc ở Buôn Hồ, Krông Búk cần đất xây nhà ở; hoặc người mua giữ tài sản với số vốn dưới 1 tỷ. Diện tích 180 m² đủ thổ cư, xây nhà có sân thoải mái.
Điều cần biết trước khi quyết định
Hướng Bắc ít nắng, phù hợp khí hậu nhưng cần thiết kế cửa đón gió mùa khô. Thanh khoản ở thị xã chậm hơn Buôn Ma Thuột; nếu mua để bán lại nên tính thời gian giữ 2–3 năm.
Hồ sơ Đất Ngọc đã kiểm
- Đối chiếu bản gốc giấy chứng nhận với chủ đất, kiểm tra không thế chấp, không tranh chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
- Trích lục thửa đất mới nhất, so diện tích, kích thước cạnh với sổ.
- Tra quy hoạch sử dụng đất và lộ giới đường theo bản đồ công bố của địa phương.
- Đo lại ranh bằng máy RTK, cắm mốc, lập biên bản đo có chữ ký kỹ thuật viên.
- Xác minh tình trạng hôn nhân của chủ đất để biết cần mấy người ký hợp đồng.
Chi phí đi kèm (ước tính)
| Khoản | Ước tính | Ai trả (thường gặp) |
|---|---|---|
| Đặt cọc 10% | 98 triệu | Người mua |
| Thuế thu nhập cá nhân 2% | 20 triệu | Người bán |
| Lệ phí trước bạ 0,5% | 5 triệu | Người mua |
| Công chứng, thẩm định hồ sơ | 2–5 triệu | Thỏa thuận |
| Phí môi giới Đất Ngọc | 0 đồng | Người bán trả theo hợp đồng ký gửi |
Thuế, lệ phí tính trên giá ghi trong hợp đồng hoặc bảng giá đất của tỉnh, tùy giá nào cao hơn. Con số trên chỉ để anh chị hình dung, chuyên viên sẽ tính lại theo hồ sơ thật.
Nếu vay ngân hàng
Ví dụ vay 60% giá trị là 590 triệu, thời hạn 20 năm, lãi suất giả định 9,5%/năm, trả góp đều: khoảng 5,5 triệu/tháng [DEMO]. Lãi suất thật tùy ngân hàng và thời điểm. Thử con số của anh chị ở công cụ tính trả góp.
Hẹn xem lô DN-06
Gọi 0941 388 887 hoặc nhắn Zalo mã DN-06. Chuyên viên gửi trước bản sao sổ, trích lục, biên bản đo; anh chị xem hồ sơ xong mới cần đi xem đất. Xem đất miễn phí, có xe đưa đón trong Buôn Ma Thuột.
Hỏi nhanh về lô này
Giá có thương lượng không? Chủ đất ký gửi giá chào 980 triệu; mức thương lượng tùy thời điểm, chuyên viên sẽ nói thẳng khoảng giá chủ đất có thể chấp nhận.
Cọc thế nào cho an toàn? Cọc ký tại văn phòng công chứng, ghi rõ thời hạn sang tên và điều kiện hoàn cọc. Nếu pháp lý không đúng hồ sơ đã gửi, Đất Ngọc hoàn 100% tiền cọc [DEMO].
Bao lâu thì sang tên xong? Thường 15–30 ngày làm việc từ khi công chứng, tùy văn phòng đăng ký đất đai địa phương.